统筹推进“拆、建、管、美、用”  助力城市有机更新

   2023-10-02 04:17:58 230
核心提示:近年来,市住房城乡建设管理委(市精细化办)统筹各区持续推进违法建筑治理工作向纵深发展,贯彻系统治理的理念,拆建管并举,“以拆治顽症、以建补功能、以管促长效、以美优环境、以用惠民生”,为推动城市有机更新尤其是公共空间的微更新、微改造做出了有益探索。徐汇区华发小区徐汇区华泾镇华发小区自上世纪90年代竣工后

近年来,市住房城乡建设管理委(市精细化办)统筹各区持续推进违法建筑治理工作向纵深发展,贯彻系统治理的理念,拆建管并举,“以拆治顽症、以建补功能、以管促长效、以美优环境、以用惠民生”,为推动城市有机更新尤其是公共空间的微更新、微改造做出了有益探索。

徐汇区

华发小区

徐汇区华泾镇华发小区自上世纪90年代竣工后,便出现5处违法建筑,均为一层平房,由业委会出租用于经营烟纸店、电脑维修店等。为顺利推进华发小区“三旧”变“三新”改造项目,华泾镇下定决心必须拆除上述5处经营性违建。2022年11月、12月,华泾镇召开专题工作会议,并制定整治方案后,先后发动两次拆违“闪电战”,共拆除华发小区经营性违建5处,面积约100平方米。

在拆除华发小区经营性违建的同时,华泾镇启动了华发小区口袋公园景观改造项目,结合居民提升品质生活需求,改造出一片适宜老人、儿童活动休憩的社区公园。实现“拆、建、管”一体闭环治理,从真正意义上做到“拆一片、亮一片”,令居民切身感受到家门口的变化。目前,口袋公园已基本完成改造,近日将开放给居民活动。

环城生态公园一期(徐汇段)

环城生态公园一期(徐汇段)原为华泾公园,公园东北角龙吴路2219号,原为华泾镇下属东湾村委会办公楼,该幢建筑物为上世纪80年代建造。2007年区绿容局为建设生态专项建设工程项目,征用了原东湾村委会地块。征地完成后,因东湾村办公场所未能落实,以致该处暂时保留由东湾村继续使用。2014年,为满足地区居民文化生活需求,经多方协调在该地块上开办了具有公益性质的东湾艺术中心。

2023年,为支持重大工程环城生态公园一期项目建设,确保项目如期实施,华泾镇会同区绿容局与东湾经济合作社(原东湾村)多次沟通,达成一致意见,同意拆除该处房屋,并及时清退了东湾艺术中心,3月完成了房屋拆除,共计拆除无证建筑面积1378平方米。

拆除前

拆除后

拆除的违建场地位于公园东北角,毗邻龙吴路,未来将建设成为公园的入口广场,打造为台地花坡和林荫通道,为居民休闲健身、露营休闲、观赏游憩提供特色化的空间场地。结合环城生态公园一期的建设工期,该处广场最快将于年底开放给公众使用。

华建二街坊

华泾镇华建二街坊37-44号楼因底层为商业内街,二层露台因长期缺乏监管,变成居民违法搭建的集中区域,共涉及16户约330平方米的面积。

拆除前

为顺利推进华建小区“三旧”变“三新”改造项目、重点打造中央商业步行街、改善内街两侧的景观风貌,华泾镇在进行了充分的居民工作的基础上,果断开展了拆违工作,将二层公共空间全部释放,极大的解决了二层平台脏乱差的现象。

拆除后

因二层平台不仅涉及到居民私人空间,也包含其他居民进入楼洞的入户空间。因此为了更好地将空间还之于民、用之于民,华泾镇结合中央商业内街的改造,同步开展了屋顶花园的方案设计,将拆违后的二层平台打造为空间划分明确、景观舒适宜人、品质精致优美,兼顾共享交流的特色屋顶花园。在提升居民生活感受的同时,也成为街区公共交往的时尚亮点。该屋顶花园将于今年下半年建成。

建成后效果图

浦东新区

陆家嘴水环

陆家嘴水环是浦东新区重大民生项目和民心工程,于2021年12月23日正式动工,2022年底完成一期建设,实现了12.5公里的滨江步道全线贯通,为市民提供良好的观光、休憩、运动、交往的高品质滨水公共空间,诠释了“人民城市人民建,人民城市为人民”的理念。

在陆家嘴水环重大工程建设过程中,最大的难点是打通堵点,实现贯通。花木街道主动作为,全力配合,积极组织拆除影响步道贯通的违建和设施,确保工程如期顺利实施。对涉及的锦延路逸飞街、瑞东医院、冠松4s店、开元曼居等重点点位组织踏勘和核实,对确认的违建和侵占河道蓝线部分予以锁定。工作推进中,采取协商主动整改为主、执法强制整改为辅的方式,双管齐下,取得良好效果,为陆家嘴水环顺利建设和推进,提供了坚实保障。

开元曼居酒店位于罗山路1609号,靠近洋泾港河道旁边有1幢两层员工宿舍楼,面积约220平方米,供酒店30多名员工住宿。经查该宿舍楼属于无证建筑,其中部分影响了步道贯通。为顺利拆除违建,打通堵点,花木街道多次与酒店方协商,宣传陆家嘴水环工程建设的重要性,要求企业切实承担社会责任,积极配合政府民生工程。最终,与酒店方达成双赢意见,由街道委托有资质单位拆除无证建筑,并对拆后的地面平整铺设沥青,最大限度减少酒店的损失;同时,协调水环建设单位,将酒店的一片绿地改造成拼图花园,提升了酒店的环境品质。

宿舍楼

美化后

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供稿:市精细化办

编辑:何清扬

责任编辑:施伟华

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上海市住房和城乡建设管理委员会新闻宣传中心

上观号作者:上海住房城乡建设管理

 
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