7月份开始,3类房子或迎来“全拆重建”机会,提前恭喜

   2023-10-03 02:49:07 160
核心提示:进入2023年以后,不少地区又开始了拆迁话题,比如前段时间,有记者从天津市住房城乡建委获悉,今年到2025年,全市将实施城镇棚户区(危旧房)改造三年行动计划,预计改造棚户区8.3万户。而随着各地棚改“卷土重来”,7月份开始,3类房子或迎来“全拆重建”的机会。1、楼市供应过剩,叫停棚改是必然过去,因为城镇化率进程的

进入2023年以后,不少地区又开始了拆迁话题,比如前段时间,有记者从天津市住房城乡建委获悉,今年到2025年,全市将实施城镇棚户区(危旧房)改造三年行动计划,预计改造棚户区8.3万户。

而随着各地棚改“卷土重来”,7月份开始,3类房子或迎来“全拆重建”的机会。

1、楼市供应过剩,叫停棚改是必然

过去,因为城镇化率进程的加速,我们采取了高层建筑的方式来满足和解决大家的住房问题。也就是拆除多层老旧住宅,建设成二三十层的高层住宅。这样一个拆建过程,也就是咱们俗称的棚改拆迁。

然而,大规模拆迁同样也带来了一些弊端,一方面,棚改货币化安置年代,拆迁户们获得巨额拆迁补偿款以后,涌入楼市买房囤房,进一步推高了我国的房价。

另一方面,房价不断上升,进一步导致拆迁成本的提高,也大大打击了房企们的拆迁积极性,以及给地方财政带来了支出压力。

除此之外,拆建多年形成的超高空置率,也进一步表明我国的楼市已经出现供应过剩的情况,尤其是产业经济比较单一,且人口外流加剧的三四线城市,空置率就更高。

为了遏制房地产市场泡沫扩大,同时,也为了解决上述各种问题,于是前两年我国已经叫停了棚改大拆大建,取而代之的是温和的维修改造。

这也就意味着,从此我国老旧住宅小区的房子不再以拆迁来解决,绝大多数老房子将直接纳入到旧改范畴。

2、7月份开始,3类房子或迎来“全拆重建”机会

尽管住建部已经明确表示,旧改正式替代棚改大拆大建,2023年起停止某些类型的拆迁,但是这也并不意味着拆迁就完全停止,7月以后,依旧存在一些特定情况下需要进行拆迁的房屋。

急需要拆了重建的“危房”

所谓的危房,其实就是结构损坏或者存在安全隐患等原因,导致无法正常居住的房子。

而且,这一类破旧的房子,不仅仅是外观较差,由于其稳定性和安全性都无法得到保证,甚至还会给居住在附近的居民带来生命及财产安全隐患。

与此同时,此类住宅可能还存在污染或者卫生问题,不仅会影响到居民的生活品质,甚至会对周边的环境产生不良影响,所以必然是需要及时进行拆除重建的。

而且,政府部门也将会加大对危房的排查力度,对那些位于城市边缘地区以及老旧小区,或者农村农房,进行一一排查,对经过鉴定达到一定的危房标准,必然要拆除。

影响城市规划的老房子

有些老房子对城市的规划和发展产生影响,这些房屋可能存在用地混乱、建筑高度超标、违规扩建等问题,甚至还不符合现代城市的规划要求。

而为了推动城市的可持续发展和优化城市环境,政府也可能会将这类老房子纳入到拆迁范围,以便进行城市更新和规划调整。

具有拆迁价值的房子

在城市当中,还存在一些房屋因其地理位置、土地利用价值或用途调整等原因,具有拆迁价值。

这些房子多半位于城市的中心区,或者交通枢纽周边范围。而政府将这一类住宅拆迁多半也是将土地用于城市基础建设,公共服务设施的建设等等,以促进城市的发展,或者完善周边配套资源,从而提升居民的生活品质。

写在最后

自从棚改大拆大建被叫停旧改上台取代棚改以后,过去很多期待拆迁的老房业主们便大失所望,以为从此房子就不再拆迁。

实际上,七月份开始,仍然会有三类房屋被纳入拆迁范围,对于持有上述三类住宅的居民,如果手上的资金还能够承受一定的压力,那么可以考虑缓缓再挂牌出售,说不定很快就迎来拆迁机会。

而且如果持有的房子纳入到拆迁,也要和地方加强沟通和协商,了解相关的补偿安置方案,确保公平公正。

 
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