前两年住建部出台了一项政策，表示以后要限制大规模的拆迁和建设项目。然而，这被许多人解读为拆迁将会停止，因此他们认为一夜暴富的梦想将破灭。但是，在上个月，住建部发布了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的意见》，这一文件中包含了两个关键信息，即超大特大城市和城中村改造。
因此，政策的意思并不是停止拆迁，而是实施有针对性的拆迁，主要针对的是超大特大城市和城中村改造。
今年六月，住建部出台了一项新政策，规定自2024年开始严禁大规模的拆迁。许多人会想到这是否意味着以后不会再有拆迁？
七月底，中央发布了题为《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的文件，这个标题中包含了两个关键信息：超大特大城市和城中村改造。因此，你可能会认为拆迁又要来了？
要搞清楚这一点，首先需要理解拆迁和城中村改造的区别。我认为，主要有以下三点不同：
首先，拆迁是直接拆除并重建，而城中村改造类似于旧改，这是本质上的不同。很多人误以为拆迁又要来了，根本原因就是没有理解这个概念。从这个角度来看，也解释了为什么上述提到的两项政策并不冲突。
其次，从房地产领域的角度来看，拆迁影响的是房价。一个简单的例子是2015年，随着棚改政策的实施，拆迁户得到了大量的补偿金，他们用这笔钱购买了房屋，因此短期内房地产需求爆发，直接推高了房价。
而城中村改造完全不同，它影响的是租金。城中村通常环境脏乱差，但租金非常便宜。改造后，居住环境得到了显著提升，但同时也推高了租金。
第三点是资金来源。许多人认为拆迁的资金来自城市财政，事实并非如此，更多是依靠央行提供的贷款支持，即所谓的PSL。
然而，就目前的信息来看，城中村改造的资金来源并未提到。我认为可能有三种可能的来源：央行提供的PSL贷款、地方城市财政和开发商垫资。当然，自筹也是可能的，但可能性较小。
因此，无论从哪个角度来看，这两者都存在很大的区别，并且文件明确表示，从2024年开始，“拆迁”和“城中村改造”将继续实施，彼此之间并不存在相互替代的关系。
然而，我们可以从中央发布的文件中得出一个重要信息，即从2024年开始，被戏称为“2.0版旧改”的城中村改造可能在全国范围内实施。
原因很简单，随着城市的发展，老城区都面临同一个问题，即老化。尤其是建筑物过于陈旧，甚至有上世纪60年代的房屋，无论是居住环境还是生活配套都远远落后于时代的发展，特别是我们的需求。
那么如何解决这个问题呢？很明显，除了拆迁外，改造是另一个关键方法。像广州、深圳、北京和上海这样的大城市，城中村一直是外来人口的主要聚集地，原因无二，就是租金便宜。
但我们也必须明白，这是出于无奈之举，因为城中村存在许多安全隐患，如水电管道老化、环境差，尤其容易发生火灾，一旦发生，规模将不可小觑。因此，这次城中村的改造可以说是有着明确方向，即着眼于外来人口的居住问题。但不得不说，尽管改造有很多好处，但对于租户来说，一个明显的缺点是租金上涨。
据《红星深度》报道，早在今年6月，深圳市南山区的白芒村就因改造而引发了热议。当地房屋中介也发表了声明。在5月底，白芒村改造的消息传出后，周边空置房源的租金迅速上涨，其中单间的租金上涨了500至1000元。
对于这一消息，一位租户也表示，之前一室一厅的租金约为1000元，但改造后租金已经涨到了2000元。
综上所述，无论是拆迁、旧改还是城中村改造，都有利有弊。不过，这些行动的目的只有一个，那就是解决城区老化问题，然而，我们也必须认识到，旧改也有限度，有些城中村的房屋实在太老旧，存在着许多安全隐患，加上人口聚集，万一发生火灾等事故，规模将不可小觑。
