2023年,住建部一锤定音,这3类房子或全拆重建,不知道有没有你

   2023-10-03 02:54:18 600
核心提示:其实我们从2020年开始的棚改的规模,其实一直在缩小。在之前进行了将近三四十年的棚改,其实已经进入到了尾声,对于绝大多数的城市来说。能拆的基本上已经拆完了,后续是否需要这么大的成年规模,能不能吸引到足够的一个人口,成为了很多人需要思考的一个关键。这个时候旧改就成为一个主流。旧改针对的就是以前的大拆大建,

其实我们从2020年开始的棚改的规模,其实一直在缩小。在之前进行了将近三四十年的棚改,其实已经进入到了尾声,对于绝大多数的城市来说。

能拆的基本上已经拆完了,后续是否需要这么大的成年规模,能不能吸引到足够的一个人口,成为了很多人需要思考的一个关键。这个时候旧改就成为一个主流。

旧改针对的就是以前的大拆大建,旧改主要是对老房子进行了一个翻新,比如家装电梯,外墙翻新一下,增加一些绿化,引进一些物业,修建一些新的停车位等等。

主要是提升它的居住舒适度。这相对于以前的棚改,其实第一会少花很多钱,第二成本会低很多,第三就是见效和出效果的速度其实会很快,能有效的减少财政的支出。

更关键的问题是,对于抑制房子的一个上涨,其实还是有好处的。很多人,等着买了老房子之后等拆迁,梦想着一夜暴富,但事实上,这个事儿现在就不用想了。

那很多人就说,那老房子以后是不是就不会再拆迁了?但是话也不能说到绝对。为什么这么说?

其实在我们努力倡导旧改取代棚改的基础之上。其实对原来的旧改。和棚改其实还是开了一些口子。比如针对棚改。也就是说,我们的拆迁。

有三种前提条件之下,还是要持续推进的。

第一种就是成为危房的老房子。

因为以前的一些建筑,无论是从成本上还是施工工艺上,其实存在着一些天然的不足。而且,当时主要是为了解决很多。

工厂和公司从无到有的居住问题,所以很多房子的建筑质量并不过关,抗震能力也很差。经过短短的二三十年三四十年的这个风吹日。

遇打,其实很多房子一个问题已经出现了很多,比如主体受损。比如。出现了大的裂缝。甚至一些地方出现了坍塌。这个时候因为威胁到了住户的安全,所以,就有拆除重建的必要。

第二就是占据了核心位置的老房子。这一类的房子,其实商业价值很高。

开发商重建的话,也是有一定利润的。之前我们说高层小区以后会成为贫民窟,但是对于这些六层的这些以前的安置房,或者以前的老旧小区,其实他们拆迁还是有价值的。

为什么这么说?因为第一位置好,第二配套权,第三,拆迁重建的成本也不算高,只要这个账能算过来,地方政府和开发商其实还是乐于操作一番的。

第三点的话,就是城市规划需要或者有冲突的一些地

很多城市它的规划都是每年或者每隔几年都会有一次的更新,城市的大发展方向,包括区域组团的定位,有些老房子的建设可能跟现在最新的一些规划理念产生了一些冲突,那么这些房子可能就会被拆迁到很多人。

以前,有些人赌赌拆迁买老破大。一旦赌对了,拆迁了之后就可以一夜暴富,但是我们现在棚改变成了旧改之后,其实拆迁的范围缩小到90%以上。

也意味着你成为一夜暴富的概率已经变得很小。这个时候不要在这个上面赌,因为赌输的概率太高了。

所以大家一定要在这上面考虑清楚,买房子怎么买?哪些房子能买,哪些房子不能买,或者什么时候买,这个时候一定要考虑清楚。

 
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