墙体能随便拆建吗?墙体新建&拆除注意事项

   2023-09-18 14:05:36 50
核心提示:房子重新装修,多多少少都会对墙体结构进行改造,但是往往不知道哪些墙能拆,哪些墙不能拆。新房子还好,都会有承重结构图,能不能拆一目了然。而一些老房子由于时间久远,没有相关结构图纸,那该怎么判断呢?丨拆除篇一、常见房屋结构有哪些?在一般住宅中,我们常见到的房子结构有四种:砖混结构、框架结构、剪力墙结构、

房子重新装修,多多少少都会对墙体结构进行改造,但是往往不知道哪些墙能拆,哪些墙不能拆。新房子还好,都会有承重结构图,能不能拆一目了然。而一些老房子由于时间久远,没有相关结构图纸,那该怎么判断呢?

丨拆除篇

一、常见房屋结构有哪些?

在一般住宅中,我们常见到的房子结构有四种:砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构。

1、砖混结构

砖混结构常见于上世纪90年代以前的老房子,是比较常见的住宅结构,一般是一些单位的福利房、宿舍楼,或者也叫老工房、筒子楼等。

砖混的房子由于当时的技术水平和经济条件的限制,以及缺乏相应的规范,以构造柱、砌体剪力墙作为主要承重结构,构成了整个竖向的结构体系,承载结构荷载,部分楼板是预制板,之后更新为现浇板。

砖混结构的抗震性能比较差,所以室内所有的墙体、结构都是不能拆除和改动的(除了后砌的墙体),每一片墙体都在为结构贡献抗侧刚度。而且,这种房子都属于老房子了,设计和施工的标准本身就不高,不光不能拆墙,也不能加墙,因为这些砌体结构的设计承载力本身就很勉强,所以承重也是有限的。

2、框架结构

框架结构的房子主要是新建的6层以下的住宅、独栋别墅、洋房、连排别墅,一般比较少见。

框架结构是由梁、柱和钢筋相连接而成,构成整体承重结构的体系,共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。所以,框架结构的墙体是不承重的,仅仅起到围护和分隔作用。

所以,理论上框架结构除了承重柱和过梁外,几乎所有的墙体都是可以拆除的,改建的自由度很大。但是不能拆除外墙和邻居家的隔墙哦,要不然物业可是会找上门来的。

3、剪力墙结构

目前,土地价格的上升,5、6层的住宅已经不能满足市场的要求了,于是开始建造大量的高层建筑,但是考虑到稳固性和抗震性,基本上现在的高层住宅全部采用的是剪力墙结构。

用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,承担各种荷载引起的内力,并且对于水平方向的力也能有效承受。

这种结构侧向刚度大,水平荷载作用下的侧移小。但是缺点是剪力墙的间距比较小,平面布置不够灵活,不能适用于大空间的公共建筑。

4、框架剪力墙结构

这种结构类似于框架结构,但是框架中还有一定数量的剪力墙。这种结构体系兼具框架结构空间开敞和剪力墙结构刚度大的优点。所以,更多的应用于超高层的商业项目

所以说,框剪结构只有部分填充墙是可以拆的,剪力墙、构造柱和横梁都是不能动的。而且,一般填充墙上方都会有一段混凝土连梁,拆墙的时候千万不能把梁砸掉。而填充墙的位置,一般会在房产证或者建筑图纸上有标注。

二、各种结构的房屋如何拆改?

1、砖混结构

因为墙体承重,所以基本不能改,只能拆一些后期砌筑的墙,厚度一般在120mm。

如果要在卧室墙上开洞,首先一定需要经过物业的审批同意。如果在顶层或上面只有一二层的话只要在门洞上加预制过梁就行了,若在底层必须加现浇混凝土过梁和构造柱再开门洞。门洞的宽度只能控制在900mm以内。

很多这种房子,阳台上都会有一堵厚度约为300mm的矮墙,又叫配重墙,大部分情况下是不能拆除的,起到配重阳台的作用。

2、框架结构

由于承重受力的是柱子,所以除外墙以外,所有的墙体都是可以拆除的,改造起来非常的自由、灵活。

3、剪力墙结构

剪力墙钢筋混凝土部分是承重墙,这种墙体是不能拆除的,其它的墙体则是可以拆改的。在建筑结构图里,黑色填充的墙体部分就是承重墙,其它都是非承重结构。

4、框架剪力墙结构

框剪结构的受力结构除了剪力墙之外,还有柱子,所以柱和钢筋混凝土的部分是不允许拆除的。

三、没有结构图纸,如何判断墙体能否拆除?

1、根据声音判断

可以通过敲击墙体进行判断,提前准备一把小锤带过去。承重墙敲打起来声音沉闷,而非承重墙则声音清脆一些。

2、凿开墙体表层

用小锤子可以凿开墙体表面,如果里面是轻质砖,则为非承重墙,如果凿开是混凝土结构,则是承重墙。

3、用金属探测仪

除了砖混结构外,其余房屋结构承重墙的内部一般都配备钢筋,因此我们可以使用钢筋探测仪进行检测。

4、看墙体厚度

墙体的厚度一般有240mm和130mm两种,一般像130mm这种比较薄的墙都是非承重墙,是可以改造的。如果是240mm的墙,那就要慎重了,需要根据上面的3种方法来进行下一步的判断。

四、其它拆除项

1、飘窗拆除

飘窗也是分类型的,有些可以拆,有些则是不能拆的。

①外飘窗不能拆

很容易辨别,外飘窗是突出于建筑外墙的,三面都有窗户,所以窗台是悬空的,这样的飘窗是不能敲的。

②连着空调机通道的飘窗不能拆

飘窗的下方,如果是用于放置空调外机的,也是绝对不能敲的。

③飘窗内含钢筋结构的不能拆

如果飘窗内含有钢筋混凝土,这样的飘窗一般具有巩固结构的作用,也是不能拆的。

市场上有很多可检测建筑内部的钢筋结构仪器,设计公司都有的哈,可提前规避风险。

④内飘窗可以拆

内飘窗是处于室内的,它的两边是墙,只有一面是窗,而且建筑外立面窗户和外墙一般看起来是平的。

2、闲置设备平台隔墙拆除

有的房子,在厨卫或者阳台的室外部分,会有一定面积的室外平台,敲掉隔墙之后,可以将面积并入到室内的空间。但是前提是设备平台的结构类似于内飘窗,是在室内的,而不是裸露的挑板。

以上就是关于墙体拆除的相关知识点,下面我们就来讲讲新建墙体。

丨新建墙体篇

家庭装修中常见的隔墙一般有三种方式:砖砌隔墙、轻钢龙骨石膏板隔墙、木作隔墙。

一、砌筑隔墙

1、砌筑隔墙常用的有:实心红砖和轻体砖

①实体红砖

为黏土烧结砖,需要大量泥土来生产,破坏耕地,所以很多地方已经禁止使用。常用95砖尺寸为:53*115*240mm,通过不同方向的砌筑可以形成60墙、120墙、180墙和240墙。具有很好的抗压性,但自重比较大。

②轻体砖

轻体砖是新型的建筑材料,主要有粘土空心砖、粘土多孔砖、混凝土空心砖、膨胀加气混凝土砖等。其中最常用的就是混凝土加气块,具有质量轻、单块体积大、便于施工、防火、保温性能好的优点,但坚固性不如红砖。常用规格有:600*240*200mm、600*240*100mm。

2、砌筑隔墙注意事项

①砌墙之前要对砖体进行洒水浸湿,因为干砖会吸收水泥砂浆的水分,导致收缩,粘接力就会不足,影响墙体硬度。

②实心红砖很少用于墙体砌筑中,但是在厨卫等潮湿空间,为了防潮,不能直接用轻质砖,底部需要用红砖打底,或者做混凝土挡水梁,高度至少300mm。

③新砌门垛,要考虑木门开合的稳定性,因此门洞上方要浇筑过梁或者用角铁制作钢梁,这样才能承受门洞上方的重力。

④新砌墙体与旧墙体的交接处,每隔40-50cm高度需植入钢筋,增加墙体的稳固连接性,预防后期开裂。

⑤新旧墙体相连地方,需要拆除旧墙150mm的批荡层,并用钢丝网进行连接,整体批荡前,所有新砌墙体都应挂钢丝网,预防开裂。

⑥砌墙的高度每天不要超过1500mm高,因为水泥砂浆有干燥时间,在重力作用下会有沉降。快砌筑到顶的时候,空1-2天让砂浆干透后封顶,封顶要用红砖45°斜砌,增加与顶的连接性。

二、轻钢龙骨石膏板隔墙

轻钢龙骨隔墙在家装里很少使用,主要用于工装项目。墙体以轻钢龙骨作为骨架,面层连接用石膏板封面,施工相较于砌筑墙体,简单快捷,不受限制。但缺点也很明显,隔音性、稳固性能差,不耐潮湿。

轻钢龙骨隔墙注意事项:

1、龙骨问题:一般隔墙常用的龙骨规格有75mm和100mm龙骨两种,其中以75mm居多,加上石膏板的厚度,隔墙的最终厚度大约在100mm左右。

2、隔音问题:由于轻钢龙骨隔墙自身结构决定着它的隔音比较差,因此需要用隔音棉、隔音毡进行填充。

3、封面问题:轻钢龙骨墙封面可用到多种材质。如果最终饰面是乳胶漆或壁布,可以使用石膏板封板,如果是硬包或木饰面,那么用OSB板可以直接封面。

4、承重防水问题:轻钢龙骨墙由于不具备防潮性,所以不能用于用水空间的隔墙。同时由于其承重性能不较差,无法在其墙面贴砖或者挂石材,如果需要挂电视或者壁挂空调,则在封面的时候,就应该加上OSB板进行背板加固。

三、木作隔墙

木作隔墙使用的情况比较少,由于其骨架是木方,易受潮变形,所以仅用于不见水、对隔音没有太大需求的空间。还有一种木作隔墙就是以柜子作为隔墙,可以节省隔墙的空间,不过要注意以下几点:

1、由于一般柜子的背板厚度是9mm的,当柜体用于隔墙的时候,背板需要加厚,至少15mm。

2、如果柜子的背面要做乳胶漆或者壁布饰面,那么我们需要在柜子的背面再加一层石膏板,接着批嵌腻子,最后再进行其它工序。

3、如果背面的墙体需要贴砖,在阳台隔断等无水汽的地方,在柜子背面加装一层大芯板后用AB胶或者结构胶直接将砖粘上去。如果在厨房等有少许水汽的地方,还需要再增加一层防潮硅钙板,再用胶铺贴瓷砖。

 
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