停止拆迁?住建部已发声,明年起,20年老房子将统一处理

   2023-09-18 14:12:28 50
核心提示:目前有两种人是大家最羡慕的:第一种是通过炒房赚得盆满钵满的。不过炒房所需要准备的前期资金比较多,加之国内相关政策颁发,调控楼价防止楼价被不断炒高,炒房客已经收手了。第二种人就是拆迁户,只要被贴上“拆迁户”标签的,就基本等同于一夜暴富,在市面上看到富二代很多都是拆二代。靠着拆迁增加家庭财产收入,还可以

目前有两种人是大家最羡慕的:第一种是通过炒房赚得盆满钵满的。不过炒房所需要准备的前期资金比较多,加之国内相关政策颁发,调控楼价防止楼价被不断炒高,炒房客已经收手了。

第二种人就是拆迁户,只要被贴上“拆迁户”标签的,就基本等同于一夜暴富,在市面上看到富二代很多都是拆二代。靠着拆迁增加家庭财产收入,还可以改善生活环境,同时起到美化城市环境的作用,一石三鸟。

但是拆迁户的“春天”也即将要结束了。近日住建部已发声,逐步停止拆迁工作,从明年起20年的老房子将会进行“统一旧改处理”,证明大拆大迁时代暂时画上句号。

一、大拆大迁时代

2000年开始,国家住建部为了美化城市环境,改善人们生活环境,决定对老旧小区进行逐一拆迁。这时候我国突然涌现了一批数量庞大的拆迁户,大拆大迁时代正式开启。

对20年以上的老房子进行拆迁处理,从国家的角度出发,可以更好地美化城市环境,对于国人而言,是一项利民惠民工程。除了能够给国人增加一定的财产收入,改善低收入家庭生活艰难状况外,还可以同时改善生活环境。

要知道很多20年以上的老房子设施残旧,出行不便更存在众多的安全隐患,对这一类型的危房进行拆迁处理是势在必行。

据不完全统计,2010年-2020年这十年期间,我国拆迁房房子数量高达4000万套。拆迁是最后结果,前期还需要面对货币化安置比例核酸以及将数以亿万计的拆迁人口进行安置等问题。

就拿货币化安置比例来说,2014年仅为9%,到了2016年就飙升至48.5%,2020年更是高达60%。比例之高,辅以土地价值成本越来越高,证明拆迁费用成本是极高的。

二、停止“拆迁”?

近日住建部发声:停止拆迁,让大拆大迁时代暂时划上句号。那么国家做出这一决定,是基于什么原因呢?原因有四点。

原因一为上文提到的拆迁费用成本极高的问题,部分20年老房子依然具备居住价值,也能够满足基本生活需求以及条件。如果将其统一进行大拆大迁处理,对国家经济会造成较为沉重的负担,也会造成资源浪费。

原因二是从2000年以来至2020年这20年以来,我国拆迁工作已经取得了阶段性胜利。数以亿万计的国人生活以及居住环境均得到了不同程度的改善。

原因三:截至2020年我国城镇化率超63%,证明我国城市人口已逐渐趋于饱和。一方面是由于这20年间,国家投入大规模拆迁工作,另一方面是拆迁户通过货币补贴,都到市区中心买房了。

原因四为连年不断飙升的房价。城市边缘郊区人口迁移至城市中心居住,供不应求房价被抬高,会导致楼市过热的情况。

基于以上这四点,就不难理解国家住建部为什么会作出停止拆迁这一政策性重大决定了。而且在文件中,国家提及的要求与条件颇为具体,虽然拆迁工作没办法一下子立刻喊停,但是在半年后,这一决定将会被要求严格执行与实施,大家可以先来了解一下具体内容。

主要内容一:老城区拆迁面积不应大于建筑总面积的20%。过去大拆大迁时代,部分城市为了“加速”改善城市面貌,直接采用一拆了之的做法,这一做法会造成资源极大的浪费。

这一内容提出,可以给予城市足够的缓冲以及思考的空间。先对老城区进行深入调查与评估,必要时再做出拆迁处理。限制一次性拆迁面积,可以让拆迁工作从以前的大规模压缩至小规模范围,并且按照城市发展客观规律逐步进行,以免造成资源过度浪费。

主要内容二:老城区拆建比例不宜大于2。拆建比简单来说就是拆迁与建房之间的比例,也就是说在各城市需严格按照不大于2的拆建比例进行。这一规定的背后,主旨是通过控制商品房数量大幅增加,避免城市租赁房源数量下降以及成本增加。

主要内容三:住房租金年涨幅不得超过5%。通过宏观调控,控制租金年涨幅过高,解决低收入人群住房难问题,控制年涨幅比例,适量增加低收入人群家庭收入。

三、20年老房旧改处理

住建部发声:停止拆迁,背后必定有其重要原因。那么如果不拆迁,这些老城区的旧房子要怎么统一处理呢?旧改。一言概之就是,不再大拆大迁,而是在小规模范围内逐步改善。旧改主要通过基础类、提升类、完善类这三大方面进行。

其中基础类旧改为对基础设施进行改造,对一些仍然具备居住价值,只是需要从老旧基础设施改造着手的老城区就可以进行这样的处理。提升类以及完善类则是以提升国人居住幸福指数为目的,通过改造社区环境,以及增加休闲设施等进行改造。

比如之前的老城区旧房子外墙残旧不堪,严重影响市容市貌,而且建筑总层数不超过7层,没有电梯设备给居民出入造成大大的不便,这时候就可以通过改造城区外墙以及加装电梯等基建的方式处理。此外老城区旧房子的电线设备等已经不符合消防要求的,也可以进行相应的改造处理,均可以避免大拆大迁情况。

而在老城区旧房子的社区卫生环境、绿化环境以及其他休闲设施方面的改造也需要提上日程了。例如社区卫生进行规范化的垃圾分类处理,休闲设施与养老设施增设或者改造升级,可用于日常举办娱乐活动,丰富人们的文化生活。

小结

从住建部发声,到政策落地实施,一般为半年的时间。拆迁工作虽然不会大规模进行,但是会向着更加理想化的目标进发,各城市按照自己的发展步调适当改造以及升级。避免国家资源极大的浪费,还可以让城市面貌焕然一新,重现城市活力。

人人都想要一夜暴富,但是按目前来看,这一终极目标似乎有点难以实现了,那么大家身边也有让人羡慕不已的拆迁户吗?

 
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