上海城市副中心“老破小”居民区拆除重建项目生效

   2023-10-03 02:55:34 460
核心提示:100%签约!上海城市副中心“老破小”居民区拆除重建项目生效“梦想成真了,我们要有新家了”昨晚,杨浦区东郸小区热闹非凡,签约进度墙上翻开了新的数字,100%——东郸小区拆除重建项目正式生效。这个建于上世纪六七十年代的“老破小”居民区,重建后将成为高科技、智能化、绿色生态的中高档生态住宅。居民们鼓掌互贺:“梦

100%签约!上海城市副中心“老破小”居民区拆除重建项目生效

“梦想成真了,我们要有新家了”

昨晚,杨浦区东郸小区热闹非凡,签约进度墙上翻开了新的数字,100%——东郸小区拆除重建项目正式生效。

这个建于上世纪六七十年代的“老破小”居民区,重建后将成为高科技、智能化、绿色生态的中高档生态住宅。居民们鼓掌互贺:“梦想成真了,我们要有新家了。”

面积小、居民多、环境差

东郸小区地处城市副中心五角场,抬头就能望见商圈流光溢彩的巨蛋和写字楼,紧邻复旦大学,距离地铁站步行只要5分钟,地理位置优越。

然而,与周边环境形成鲜明对比的是小区内艰苦脏乱的环境——8幢5层砖混结构老工房仍是煤卫合用,两三户人家合用一间厨房,每层还有倒便间,且楼道狭窄、外墙破旧。小区居住密度很高,住了超过1000名居民,最多的一层楼有10户人家,最小的房型只有9平方米,最大的不超过30平方米,还没有绿化和停车位等公共设施。

居民生活条件异常艰苦,一谈到这个话题就有一肚子苦水要倒:“我们一家人做饭、吃饭、上厕所、睡觉都在一个房间里”“我丈夫已经七十多岁了,睡觉还要爬到1米多高的上铺”“洗澡要去公用浴室,每天还要倒痰盂”“合用的厨房到处都油腻腻的,烧饭时整层楼都是烟”“邻里之间经常为水费、维修费、垃圾等问题吵得不停,争得是面红耳赤”……

面对居民改善生活质量的呼声,杨浦区下定决心将东郸小区拆除重建。据悉,东郸小区改造体量在全市2023年“两旧一村”旧住房成套改造体量中排名第三,涉及面广、要求高、难度大,有许多问题要解决。

“小区地块面积小,又紧邻中环,对新建建筑的高度存在限制,还要考虑到周边建筑的光照等问题。容积率、楼间距等拆除重建项目方案各项规划指标都要做到极致。”五角场街道党工委书记周灵说,“但同时,小区居民户数又多,老年居民、生活困难居民多,还有不少空关房、出租房,签约工作也很难做。”

面对重重困难,东郸拆除重建项目居民的签约率仍达到了100%。周灵说:“居民签约只是拆除重建工作的第一步,努力达到100%,才能更顺利地开展居民搬迁、选房、回搬等一系列后续工作,确保每位居民都能尽早住进崭新的高质量社区。”

真心实意化解居民顾虑

记者了解到,五角场街道组建东郸拆除重建工作专班,成立了包保小组、党员突击队、青年突击队等队伍,包片分干,用真心实意化解居民顾虑,用精准服务措施解决居民难题,用“温度+精度”打开居民“心门”。

小区住户周师傅的哥哥是知青,早年去了新疆,回来以后一直和周师傅在30平方米不到的屋子里一起居住,对双方来说都不方便。这次拆除重建项目让周师傅看到了希望,如果能把两室房换成两套一室房,困扰两户人家多年的难题就迎刃而解了。

但拆除重建有别于动拆迁,以“原拆原建”为原则,一套房子不能换成两套。周师傅不是不了解政策,但他想,“再憋一下,说不定就成功了”,迟迟不肯签约。

为了说服周师傅,拆除重建第三工作组在搬迁之后的租房、购买房屋产权流程、置换郊区房屋等方面做了三套详细方案,一一介绍给他;同时再次告知,两套房子有违政策规定,只能在现有规则下帮他做最优的规划。“我们可以请设计师帮您把两室户规划好,做到两户人家能分开住不打扰对方。”这句话切中了周师傅的需求,工作组认真负责的态度也打动了他。最终,周师傅不仅同意签字,还穿上了居民志愿者的衣服,开始帮忙吆喝宣传。

有一些业主把房子租给租客,自己在外居住。“他们并非不愿意配合工作,而是不了解拆除重建项目的重要性。”街道工作人员罗旭峰告诉记者,有一位张大姐,原先干脆地拒绝了选房方案,但在工作组的邀请下到东郸小区实地看了以后,态度立马转变。

张大姐从没在东郸住过。到了现场,她看见这里的老人们每天都要下楼倒马桶,上厕所要在活动板房,洗澡也只能去公用浴室,许多老人一直站在签约板前仔细盘算还差多少户签约才能建新房,当场愣住了。回家后不久,她就主动联系工作组,要求签约:“为了居民能早日在干净整洁的环境中过上好日子,我什么条件也不提了。”

5栋高楼,9种房型,独立厨卫

在实现成套独用、功能设施完善的基础上,杨浦区成套办、区房管局、卫百辛集团在区域规划与居民需求中寻找平衡点,方案前后进行了近20稿修改完善、历经近百场各级别专题研讨会,最终形成定稿方案。

因房屋限高,项目方与市规资局沟通、争取,最终将房屋限高调整至80米,容积率提升至3.84,并同步对地块内五角场小学(东部)进行重建,使得拆除重建方案得以落地。经估算,项目总投资从原方案的约8000万提升至约10亿,以真心实意与真金白银兑现为民承诺。

重建后,新的东郸小区将新建起5栋高楼,建筑外立面采用简洁明快风格,与周边五角场商圈风格相适应;共设有9种房型,每户将增加独立的厨房、卫生间、阳台,共计10.4平方米,真正做到“一门关”;调整和增设绿化,设计约1800平方米绿地;提升小区的配套服务功能,增加了社区服务用房、门卫和分类投放垃圾房,配备老年活动室、助餐点等配套设施,新增100余个停车位。

为了让群众住得更舒心,项目方请了专业的设计师团队,通过召开居民代表座谈会、方案征询会等方式,广泛征询居民建议,针对性做好房型打磨,确保居民能挑选到适合自己的装修方案。譬如,为最大限度满足居民增加套内面积的需求,方案将空调外机搁板外移;为提升居住舒适度,所有房型卧室均设计为朝南布置;厨房的平面布置以L型为主,增加操作面的长度。

小区里有不少高龄老人,他们共同的担忧是:自己年事已高,还能不能看到小区改造完搬回来的那一天?居委会联合街道工作组,反复上门看望,与老人谈心,详细介绍重建的预期工期——为缩短居民在外过渡期,各相关部门瞄准“拆平即开工”的目标,从方案公示初期就做好提前谋划。

多次上门真诚沟通后,老人们逐渐接受并理解拆除重建工作的意义,郑重地在合同上签下名字。居委会也表示,将继续与老人们保持联系,提供必要的帮助和支持,确保适应新的生活环境。

“我昨天晚上激动得睡不着,脑袋里一直浮现出大家这段时间和居民谈心的画面。100%签约率的推进过程很累,但看到居民满意的笑容,一切都值得了。”东郸居民区党支部书记张争科脸上写满了疲惫,说话语调却非常兴奋,“尤其是经过了这段真心相处的日子,居委会和居民们的心更紧密地连在一起,我对小区的未来很期待。”(记者胡幸阳)

 
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